Comment acheter une propriété

Inmobiliaria Karcher a acquis une expérience de plus de 17 ans, en aidant avec la recherche des acquéreurs. Autant si vous souhaitez que nous négociions la vente ou obtenir l'aide d'un avocat, nous serons là pour vous apporter notre soutien à chaque étape du chemin.

Voici les étapes de l'achat-vente:

  1. TROUVER UNE PROPRIÉTÉ: Soit personnellement ou par l'intermédiaire de ce site, nous écoutons avec discrétion absolue et courtoisie vos besoins, votre budget et vos préférences. Une fois transmis vos souhaits, nous prendrons charge de rechercher le bien adéquat. Ensuite nous organisons les visites et nos vous accompagnons pour l’inspection et l’assistance des propriétés de votre choix.
     
  2. CONSULTATION DES DOCUMENTS PRÉLIMINAIRES: Dés que vous avez décidé l’achat d'une propriété, et avant de vous engager définitivement, nous allons faire toutes les démarches pour vous fournir les documents correctement contrôlés. Ils seront consultés, mis à votre disposition et expliqués à fond, de sorte que cette étape de l'achat soit également 100% claire  pour vous (par exemple, les derniers avis de taxe foncière, le relevé des charges et le procès-verbal de la dernière assemblée générale-pour une copropriété bien sûr-, les prêts hypothécaires, les diagnostics gaz, eau et électricité, le titre de propriété actuelle et des détails de l'enregistrement à la mairie). Vous serez également informé de tous les coûts qui seront impliqués après l'achat tels que les taxes foncières, les frais de la communauté, transmission d’impôts, etc.
     
  3. NUMÉRO DE NIE: Nous nous occupons personnellement des démarches pour obtenir votre numéro fiscal espagnol (NIE). Ce numéro fiscal est une condition préalable pour l'achat d'une propriété en Espagne.
     
  4. COMPROMIS DE VENTE: Lorsque vous avez choisi d'acheter une propriété, nous prenons charge de la rédaction du compromis de vente qui, une fois approuvé par vous-même et le vendeur, sera ensuite signé par chacune des parties. Les contrats seront toujours en espagnol et notre bureau peut fournir des traductions dans d'autres langues. Dans la promesse de vente, le propriétaire s'engage auprès du candidat acheteur à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi en exclusivité une "option" pour un temps limité (généralement deux à trois mois). La signature du compromis s'accompagne du versement par l'acquéreur d'une somme du 10 % du prix de vente. Appelée dépôt de garantie, elle s'imputera sur le prix lors de la signature de l'acte notarié. Durant cette période, il est interdit au propriétaire de renoncer à la vente ou de proposer le bien à un autre acquéreur. Si l'une des parties renonce à la transaction, l'autre peut l'y contraindre en vertu du Code civil espagnol (Si l’acheteur renonce à acheter ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le délai d'option, l'indemnité restera acquise au propriétaire à titre de dédommagement- Si le propriétaire renonce à la vente, il devra rembourser á l’acheteur la somme  du dépôt doublée)
     
  5. FINANCEMENT: Si vous avez besoin de financer l’achat qui vous tient à cœur, nous pouvons également vous aider à trouver un financement flexible et avantageux pour votre bien immobilier.
     
  6. VENTE PAR ACTE NOTARIÉ : Une fois réglés les documents et financement, nous nous occupons des rendez-vous et de vous accompagner pour la réitération de la vente par acte notarié qui constitue l'ultime étape qui va permettre de procéder aux formalités de publicité foncière et de la rendre opposable aux tiers. Le solde du prix de vente doit être versé à la signature de l'acte de vente, le vendeur remettra les clefs du bien ainsi que les contrats d’abonnement  de gaz, eau, électricité, etc. Les autres frais liés à la vente (les émoluments et les droits et taxes payés au Trésor public) demeurent intégralement à la charge de l'acheteur.
     
  7. SERVICE APRÈS ACHAT (option): Si vous souhaitez profiter de nos services, nous pouvons personnellement  résilier ou changer les contrats d'eau et d'électricité ainsi nous occuper des démarches à accomplir. Nos avocats peuvent gérer les paiements des documents officiels (émoluments, notaire, taxes au Trésor public), et régler l’enregistrement auprès du registre  foncier.

Dés que vous serez installé dans votre propriété, il y aura toujours d'autres questions qui se posent et nous serons ravis de vous aider en vous donnant des réponses et recommandations, pour vous sentir à l’aise dans notre région.