På Inmobiliaria Karcher har vi över 17 års erfarenhet av att hjälpa människor att köpa en fastighet. Oavsett om du vill att vi ska hantera försäljningen för dig eller om du vill ta hjälp av en advokat, vi kommer att vara där för dig under varje steg på vägen.

Här är de steg som ett köp kommer att ta:

1. Hitta en fastighet: Antingen personligen eller via denna webbplats, lyssnar vi på dina behov, budget och önskemål. Fastigheter kommer att finnas att "kryssa" alla eller nästan alla rutor. Vi kommer att schemalägga visningar och följa med dig att besöka de egenskaperna som du väljer.
2. KONTROLL PÅ ETT OBJEKT: När du har beslutat om en fastighet som vi kommer att göra en grundlig kontroll / sökning. Allt pappersarbete på fastigheten kommer att göras tillgängliga för dig och förklarade grundligt, så att detta steg av köpet är också 100% klart för dig (t.ex. status för skatter, gemenskap avgifter, inteckningar, verktyg, servitut, nuvarande ägande och registreringsuppgifter i stadshuset). Du kommer också att informeras om alla kostnader som kommer att delta efter köpet såsom fastighetsskatt, gemenskap avgifter, Transmission skatter etc.
3. NIE-nummer: Vi tar dig personligen för att få din spanska Fiscal nummer (NIE). Denna skatteregistreringsnummer är en förutsättning för att köpa en fastighet i Spanien.
4. PRIVAT KONTRAKT: När du har valt att köpa en fastighet, kommer vi att upprätta ett privat avtal som, när de godkänts av både dig och säljaren, kommer sedan att undertecknas av vardera parten. Kontrakten kommer alltid att vara på spanska och vårt kontor kan erbjuda översättningar till andra språk. Köparen måste också betala en deposition (vanligtvis 10%) av den totala köpeskillingen antingen samma dag som kontrakten är undertecknade eller inom den tid som anges i avtalet. När depositionen är betald, är fastigheten sedan reserverade för köparen till dess att de gärningar kan undertecknas framför notarien. Den privata kontrakt binder båda parter att uppfylla avtalet och alla dess klausuler. Om någon av parterna inte uppfyller avtalet då det finns påföljder enligt den spanska civillagen som tillämpas (om köparen inte uppfyller avtalet då depositionen är förlorad, bör säljaren inte uppfylla kontraktet då han är att ge köparen hans insättning back "fördubblas").
5. FINANSIERING: Skulle du, som köpare, behöver någon finansiering, vi kan också hjälpa dig att hitta det som behövs och bästa finansieringen.
6. Undertecknande av GÄRNINGAR på notarius publicus: När finansieringen och alla nödvändiga handlingar finns på plats, vårt kontor gör sedan en tid hos notarien som är bekvämt för båda parter. Vi kommer att följa dig till notarien. På Notarius återstoden av köpeskillingen måste betalas. Efter detta måste säljaren ge upp alla nycklar, bruksavtal, etc. Då Deeds måste tas till Land Registry Office som ska registreras i den nya ägarens namn.
7. POST KÖP (tillval): Om du vill ta del av våra tjänster, vi kommer personligen att ändra kontrakten vatten och el samt inleda förfarandet för att förändringen för fastighetsskatt. En av våra advokater kommer också att betala Transmission / PurchaseTaxes till skattemyndigheterna samt betala notarien och sedan ta handling som ska registreras hos Land Registry Office.

När du kommer att leva i vårt område kommer det alltid att finnas andra frågor som kommer att uppstå när du börjar att bosätta sig i ditt nya hem och vi kommer att vara glada att hjälpa dig med rekommendationer, svar, etc.